Το πρόβλημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις αποτελούν μια εξόχως επώδυνη εμπειρία. Πιέζουν και αποδιοργανώνουν την αγορά (προσφορά) κατοικίας. Δημιουργούν τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα σε πολλές ομάδες πολιτών (εργαζόμενους, φοιτητές, οικογένειες, συνταξιούχους) κάνοντας δυσχερή έως αδύνατη και σε κάθε περίπτωση πανάκριβη την εύρεση στέγης. Απειλούν μια από τις δύο βασικές ανάγκες του ανθρώπου που είναι η στέγη (μετά την τροφή). Αναστατώνουν και διαταράσσουν την ηρεμία και γαλήνη ολόκληρων γειτονιών και δημιουργούν μεγάλες εντάσεις και αντιπαραθέσεις ανάμεσα στους κατοίκους. Αυτά για την κοινωνική διάσταση του φαινομένου. 

Στις οικονομικές επιπτώσεις διαπιστώνονται τα εξής: Λόγω των ανεξέλεγκτων διαστάσεων που παίρνει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, κυριολεκτικά, αυτές διεμβολίζουν την ξενοδοχία στο σύνολό της. Διαρρηγνύουν και ακυρώνουν κάθε οικονομική πρόβλεψη και μελέτη βιωσιμότητας των ξενοδοχείων και των άλλων μορφών τουριστικού καταλύματος, αφήνοντας εκτεθειμένες τις επιχειρήσεις αυτές στις υποχρεώσεις τους απέναντι στους εργαζόμενους στις τράπεζες και στα δημόσια ταμεία. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι το πέρασμα από την συντεταγμένη τουριστική βιομηχανία στην αποκαλυπτική τουριστική αναρχία. 

Η συμμετοχή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στα οικονομικά του κράτους είναι ανύπαρκτη συγκρινόμενη με αυτή των ξενοδοχείων και των άλλων μορφών τουριστικών καταλυμάτων. Η δε προοπτική (outlook) είναι ότι λόγω της ζημιάς που υφίστανται από τη μείωση των εισπράξεων λόγω μεγάλης διαρροής πελατών προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τα αδειοδοτημένα και υπερφορολογημένα τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχεία, τουριστικές κατοικίες και επαύλεις, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ξενώνες) θα έχουν μειωμένες αποδόσεις προς τα κρατικά ταμεία, με το αποτέλεσμα να βαίνει αρνητικό για τα δημόσια έσοδα. 

Είναι τουλάχιστον επιπόλαιο να υποστηρίζει κανείς ότι θα μπορούσε αυτή η μορφή τουριστικής δραστηριότητας (αυτή των βραχυχρόνιων μισθώσεων) να αντικαταστήσει, υποκαταστήσει ή συμπληρώσει το τουριστικό προϊόν της χώρας με τον τρόπο που λειτουργεί μέχρι σήμερα. Οι βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις κατοικιών δοκιμάζουν και πιέζουν την τουριστική φέρουσα ικανότητα ενός τουριστικού προορισμού με βάση την αρχή βιώσιμης ανάπτυξης. Οφείλουν να τεθούν προϋποθέσεις και περιορισμοί πριν την προσέγγιση των ορίων ανάπτυξης αυτού του φαινόμενου, πέραν των οποίων επέρχεται η καταστροφή. 

Γιάννης Καραλής 

Σύλλογος Τουριστικών Καταλυμάτων “Μαγική Μεσσηνία” 

www.magikimessinia.gr