Η ζήτηση για αυτόνομες παραθεριστικές κατοικίες στη Μεσσηνία αυξάνεται μέρα με τη μέρα, και ενώ το υπάρχον απόθεμα μονοκατοικιών δεν αρκεί για την κάλυψη των αναγκών, το ασαφές χωροταξικό και η νομοθεσία για τη “γη υψηλής αγροτικής παραγωγικότητας” εμποδίζουν την ανάπτυξη της αγοράς. Ειδικά στην Πυλία, η διαφήμιση της περιοχής από την Costa Navarino έχει φέρει αγοραστές από Ευρώπη και Αμερική που διαθέτουν ακόμα και 500.000 ευρώ για αγορές οικοπέδων εκτός σχεδίου πόλης - αλλά η αγοραπωλησία δεν ολοκληρώνεται εξαιτίας της χωροταξικής ασάφειας.
Ο δήμαρχος Πύλου - Νέστορος Τάκης Καρβέλας δήλωσε στην "Ε" ότι ο δήμος,
με τη βοήθεια των υπαλλήλων του, βρίσκεται στο τελικό στάδιο της δημιουργίας μιας νομικής πλατφόρμας που θα επιτρέπει την έκδοση νόμιμης οικοδομικής άδειας, χωρίς τις γνωμοδοτήσεις οι οποίες καθυστερούν ή ακυρώνουν τις αγοραπωλησίες. Ο πρώην δήμαρχος και επικεφαλής της παράταξης "Δύναμη Ελπίδας" Δημήτρης Καφαντάρης δηλώνει ότι μόνο η Πολιτεία μπορεί να λύσει το πρόβλημα, με νομοθετική ρύθμιση - και ότι πρέπει να το κάνει άμεσα γιατί η υπάρχουσα κατάσταση ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες.
Από την πλευρά τους, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων της περιοχής υποστηρίζουν ότι το περιβάλλον δεν θα καταστραφεί αν χτιστούν 150 τετραγωνικά μέτρα σε έκταση 4 στρεμμάτων (ή 8 για την ευρύτερη ζώνη Natura). Τονίζουν επίσης ότι οι γνωματεύσεις που ισχύουν για τις ζώνες υψηλής αγροτικής παραγωγικότητας οδηγούν σε απώλεια πολλών εκατομμυρίων ευρώ από την ευρύτερη αγορά της Μεσσηνίας. Ουσιαστικά, πρόβλημα υπάρχει στις περιοχές που δεν έχουν ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ και αρκεί μια απλή αρνητική γνωμοδότηση της ΠΕΧΩΠ για να σταματήσει η έκδοση οικοδομικής άδειας. Για να γίνει μάλιστα πλήρως κατανοητός ο παραλογισμός της γραφειοκρατίας, αξίζει να σημειωθεί ότι οι ίδιες οι γνωμοδοτήσεις αναφέρουν επί λέξει: "Οι γνωμοδοτήσεις της ΠΕΧΩΠ αποτελούν απλή έκφραση γνώμης και δεν έχουν σκοπό να υποκαταστήσουν την κρίση οποιουδήποτε οργάνου ή αρχής που κατά το νόμο έχει την αρμοδιότητα να αποφανθεί οριστικώς επί των ζητημάτων αυτών". Ομως η Πολεοδομία, βασιζόμενη σε αυτή την "απλή έκφραση γνώμης", αρνείται να εκδώσει οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που παρουσιάζουν χαρακτηριστικά γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας. Και ο παραλογισμός ολοκληρώνεται όταν -όπως συμβαίνει συχνά- η άρνηση της οικοδομικής άδειας αφορά οικόπεδα που τα διπλανά τους… έχουν ήδη οικοδομηθεί!
ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΚΑΙ ΣΤΗ ΜΕΣΣΗΝΗ
Στο θέμα της γης υψηλής παραγωγικότητας σε τουριστικές περιοχές αναφέρθηκε και ο δήμαρχος Μεσσήνης Γιώργος Αθανασόπουλος στην προχθεσινή συνέντευξη Τύπου, λέγοντας ότι ξεκίνησε συνεργασία με εξειδικευμένο μελετητή, για την πολύ απαιτητική μελέτη επανακαθορισμού της ΛΠ3 περιοχής του ΓΠΣ Μεσσήνης. Αφορά μια έκταση περίπου 6.000 στρεμμάτων, από τα νότια της πόλης μέχρι τα όρια των τουριστικών ζωνών Mεσσήνης, Ανάληψης, Βελίκας και τα όρια της β’ κατοικίας στην Μπούκα. “Παρότι δεν έχει τον χαρακτήρα της γης υψηλής παραγωγικότητας, αντιμετωπίζεται στο σύνολό της ως τέτοια, με αποτέλεσμα η αρμόδια υπηρεσία να μην εκδίδει άδειες δόμησης” είπε ο δήμαρχος. Σημείωσε ότι με τη μελέτη “θα αποσαφηνιστεί ο χαρακτήρας και η χρήση της γης στη συγκεκριμένη περιοχή. Θα δοθεί η δυνατότητα έκδοσης αδειών, με τους όρους της εκτός σχεδίου δόμησης. Είναι ένα εργαλείο ανάπτυξης μιας πολύ μεγάλης περιοχής” δήλωσε ο κ. Αθανασόπουλος
Θ.Λ.
ΟΙ ΒΙΛΕΣ ΤΗΣ COSTA NAVARINO
Αξίζει να σημειωθεί ότι μεγάλη ώθηση στην αγορά παραθεριστικής κατοικίας
στη Μεσσηνία έδωσε το πρόγραμμα της Costa Navarino, με το οποίο ο διάσημος τουριστικός προορισμός πουλά πολυτελείς βίλες στις εγκαταστάσεις του. Μέσω του προγράμματος αυτού προβλήθηκε η Μεσσηνία, με αποτέλεσμα κάποιοι ν’ αρχίσουν να αναζητούν και ευκαιρίες σε περιοχές κοντά στις εγκαταστάσεις της Costa Navarino. Οι περισσότεροι αναζητούν οικόπεδο ή πολυτελή κατοικία εκτός οικισμών, με στόχο να περνούν ήσυχες διακοπές μακριά από το θόρυβο των πιο πολυσύχναστων σημείων. Η ζήτηση αυτή αυξήθηκε κατακόρυφα με την πανδημία του κορονοϊού, καθώς οι αυτόνομες, απομονωμένες παραθεριστικές κατοικίες, εκτός όλων των άλλων, προσφέρουν και την ασφάλεια της κοινωνικής αποστασιοποίησης που δεν παρέχει ο μαζικός τουρισμός.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου